土地の査定方法とは？査定額に関わるポイントを解説！
土地を売却するには、どのくらいの価格で売れそうか知っておくのが重要です。
価格を算出する方法として取引事例比較法や公的評価があり、形状や前面道路との接し方によって、売却額が変わります。
本記事では、査定方法の基礎知識から価格に関わるポイントについて解説していきます。
土地の査定方法である公的評価と取引事例比較法とは
土地がどのくらいで売れるか知るための判断基準として「公的評価」や「取引事例比較法」があります。
公的評価には、公示地価（または基準地価）や相続税路線価、固定資産税評価額の3つがあり、国や都道府県、市町村が課税のために評価をおこなっています。
取引事例比較法は、近隣の成約事例から対象不動産の売却予想額を算出する方法です。
周辺がこのくらいで売れているから、この土地もこのくらいで売りに出そうというシンプルなもので、地元に精通している不動産会社に相談するのが手っ取り早いでしょう。
査定額でお悩みの方は、イエステーション岡崎店・栄コンサルタント㈱へお気軽にご相談ください。
土地査定と前面道路の関係
前面道路とは敷地に接している道路で、間口や幅員、角地かどうかで土地の査定額に大きく影響します。
建築基準法では幅員4m以上の道路に間口2m以上接していないと、建物を建築できないと定められています。
そのため、2m以上の接道義務を満たしていない敷地は価値が下がり、査定額も大幅に下がりやすいです。
そもそも幅員が4m以上ない場合は、セットバックといわれる敷地を前面道路の中心線から2m下げる方法で解決します。
角地は2つの道路が交わった角に接した土地で、日当たりや風通しの良さが査定額を押し上げます。
土地形状と査定の関係
地形も査定額に影響を与えるポイントで、整形地や旗竿地を例に解説していきます。
整形地とは長方形や正方形のようにある程度形の整った敷地で、整形地のほうが後述する旗竿地より査定額が高くなるケースが多いです。
旗竿地は袋地ともよばれ間口が狭く、奥に進むと建物が建てられるまとまった敷地があります。
一般的に旗竿地は、隣接する家との距離が近いため、日当たりや眺望が悪くなりがちです。
路地状部分を駐車場として使用できれば良いですが、そうでない場合は敷地に無駄なスペースが生じます。
イエステーション岡崎店・栄コンサルタント㈱では、スムーズな売却ができるようお手伝いいたしますので、お気軽にご連絡ください。
まとめ
土地の売却を検討している方は、まずはどのくらいで売れるか知るために査定依頼をしましょう。
査定額の算出方法や、接道義務、土地の形状などが査定額に影響するスキームを理解しておいてください。
本記事で解説した内容を参考に、ご自身でも相場観をつかみながら売却活動をしましょう。
私たちイエステーション岡崎店・栄コンサルタント㈱は、主に岡崎市、豊田市で不動産物件の売買のサポートをおこなっております。
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