「あの土地はいらない…」は通用する？相続放棄のウソ・ホントと賢い対策

実家や土地の相続で「欲しい土地はあるけど、使い道のない山林や空き地はいらない。不要な土地だけ相続放棄できるのか？」とご相談を受けることがあります。今回は「不要な土地だけを相続放棄できるのか？」という疑問の答えと具体的な解決策を解説していきます。Q. 「いらない土地」だけを相続放棄することはできる？　　　結論：できません！  　　　「駅前の土地は欲しいけど、使い道のない山林はいらない」というように、特定の財産だけを選んで　　　放棄することは法律上できません。  　　　相続放棄は「すべて引き継ぐ（100）」か「すべて捨てる（0）」の2択です。　　　放棄をする...

土地選び「町名・地名」から読み解く災害リスクと地盤のヒント

昔の人は、その土地の地形や環境の特徴をそのまま地名（漢字）にして残すことがありました。今回は、土地選びで後悔しないために「地名から読み解く土地のルーツ」と、チェックポイントについてご紹介します。地名に含まれる漢字で「昔の立地」がわかる代表的な文字は次のとおりです。　・水害・地盤軟弱リスクを示唆する文字　水・海・川・池・沼・深・浅・柳・芦 など 　　　推測される旧立地： 川の氾濫原、湿地帯、池や沼を埋め立てた土地。 　　　懸念点： 水害（浸水）リスクや地盤が柔らかく不同沈下（家が傾く）が起きやすい傾向があります。　・ 土砂災害・地滑りリスクを示唆する文字　谷・蛇・崩・栗（くり...

【岡崎市】固定資産評価証明書がオンライン申請可能に！土地売却の準備がグッとスムーズになります

岡崎市（city.okazaki.lg.jp）で「固定資産 課税関係証明書等」のオンライン申請が始まりました！不動産の売買、特に土地や一戸建ての売却をご検討中の方にとって、これはかなり嬉しいニュースです。土地の売買でなぜ「評価証明書」や「評価証明書」が必要？　土地や建物を売却・購入する際、不動産取引では以下のような場面でこれらの書類が必要になります。　1. 固定資産税・都市計画税の清算　　　売主様と買主様の間で、引き渡し日を基準に固定資産税を日割り計算して清算します。　　　その計算の根拠となるのが「公課証明書」や「評価証明書」です。　2. 登記費用（登録免許税）の計算　　　名義変更（所有権移転...