何かしらの事情で住宅ローンの返済が難しくなり、任意売却を検討している方もいるでしょう。
なお、任意売却にもいくつかの手法がありそれぞれ特徴も異なるので、代表的なものは内容を押さえておくべきです。
そこで今回は、任意売却のなかでも単純売却について、その概要とメリット・注意点を解説します。
任意売却による不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
単純売却の概要とは
本来、不動産を売却するには、購入時に受けた融資を全額返済する必要があります。
しかし不動産を手放したくても、一括返済のお金と売却にかかる費用をまとめて自己資金から捻出するのは難しいでしょう。
そこで利用できるのが、単純売却という方法です。
単純売却とは任意売却の一種で、住宅ローンや銀行の融資などの残債を売却価格が下回った場合でも、不動産売却が可能な制度です。
借入残高よりも売却価格が少ない債務超過の状態に陥り、不動産の所有が理由で生活に困難が生じてしまった場合の救済措置と言えます。
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単純売却を選ぶメリットとは
単純売却のメリットは、まず売却額が高い点です。
残債のある状態で不動産を売却する方法として競売もありますが、単純売却は競売で売却した場合のおよそ1.5倍の価格で売れるとも言われています。
売却によって得られる金額が高いほど売却後の債務を減らせるため、売却にあたって債権者の同意も得やすくなるでしょう。
ただ、単純売却には、引っ越し費用をはじめとした出費があるのがデメリットです。
また、不動産の状態が良くないと買い手がつきにくく、売却に時間がかかる恐れもあります。
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単純売却を選ぶ場合の注意点とは
単純売却を利用する際の注意点は、まず売却期間を長めに想定しておくことです。
単純売却において、買い手となるのは一般の消費者なので、通常の不動産売却と同様に内見をおこない、交渉をしなければなりません。
条件の良いケースでない限り、売却までに時間がかかるのが通常だと考えていおくべきでしょう。
できるだけスムーズに売却するためには、室内を整理整頓し、買い手に良い印象を与えられるように心がけるのがポイントです。
そして、競売のように決まった期間でおこなう売却ではないため、引っ越しのスケジュールを立てづらいのも注意点と言えます。
ただ、売却が決まればすぐに引っ越すことになるので、前もって荷物を整理したり、引っ越し費用を貯めたりといった準備をおこなうのが大切です。
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まとめ
以上、単純売却の概要を解説しました。
任意売却の一種である単純売却とは、売却価格が借入残高を下回っても不動産売却ができる制度です。
ほかの任意売却方法よりも高く売れるなどのメリットはありますが、売却に時間がかかるといった注意点も理解しておきましょう。
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