すでに更地にした相続土地。「とりあえず駐車場」vs「今すぐ売却」
「相続した実家の古い家、解体して更地にしたけれど…
最寄り駅から徒歩10分・人気のエリア・約50坪
このような絶好の条件が揃っていると、選択肢がある分とても悩みますよね。
「
「それとも、無駄な維持費を払い続けるくらいなら、
今回は、「駐車場運用 vs 早期売却」の判断基準をスッキリ解説します。
1. 「当面、貸駐車場」にする場合の現実
更地にしている以上、毎年の固定資産税・
駐車場にするメリット
・毎月の賃料収入で、上がった固定資産税や維持費を相殺（
・借地権が発生しないため、いつでも他の用途に変更できる
知っておきたい現実：「実質プラス」になるかは稼働率次第
・アスファルト舗装や精算機の導入など、
・草むしりやゴミのポイ捨て、
駐車場化は「税金分のマイナスを補填する（持ち出しを減らす）」
その反面、大きな収益を生む資産運用というより「
2. 「早期に売却」する場合のメリット
早期売却のメリット
・高い税金と管理の手間から今すぐ解放される
・「50坪・駅徒歩10分・人気エリア」
・まとまった現金にすることで、
実は、50坪・駅徒歩10分・市街化区域という土地は、非常に人気が高い黄金サイズ
需要が旺盛なエリアであればあるほど、
結論：判断のポイントは「明確な使う予定があるか」
この2つの選択肢で迷った時の判断基準はシンプルです。
駐車場がおすすめな人
「後々、子供が家を建てる」「
将来使う目的がはっきりしている人
売却がおすすめな人
「将来的に自分や家族が使う予定はない」「
明確な使う予定がないまま「とりあえず駐車場」にしてしまうと、
更に、将来的に不動産市場や周辺環境が変わってしまうリスクも抱え続け
まずは「駐車場シミュレーション vs 査定額」を比べてみましょう。
「駐車場にした場合、税金を引いていくら残るのか？」
「今売却した場合、手元にいくら残るのか？」
迷った時は、
当店では、地域の不動産市場を踏まえ、駐車場にした場合と売却査定額をあわせて
土地活用にお悩み方も、
・あとがき・・これから更地にするという方・
今回はすでに更地でのお話でした。
実家の家屋を解体地更地にした場合、 税金（固定資産税・都市計画税）は高くなります。
それまで適用されていた「
※住宅用地の特例とは。固定資産税が最大1/6になる軽減措置のこと。
つまり、
今回のような「50坪・駅徒歩10分の人気エリア」となると、
駐車場収入を得ても、「
家屋解体をご検討の際は慎重に進めてくださいね。
お困りごとがございましたらお気軽にご連絡ください。
