きょうだいで実家を相続。「共有名義」で売りに出すと大揉めする理由
親が亡くなり、実家の不動産を相続することになりました。
「とりあえず、
実はこれ、不動産売却で最もトラブルになりやすいパターンです。
一見すると公平で円満に見える「共有名義」。
しかし、
今回は、なぜ共有名義での売却が揉めるのか、
わかりやすく解説しま
共有名義で大揉めする「最大の理由」とは？
結論から言うと、「共有名義の不動産は、
例えば、長男・長女・次女の3人で共有名義（持分各3分の1）
1. 売るタイミングや価格で意見が割れる
長男：「早く現金化したいから、少し安くても売ろう」
長女：「そんなに急がなくても、もっと高く買ってくれる人を待ってもいいんじゃない？」
次女：「思い出があるから、しばらく残しておいてもいいんと思うんだけど。」
このように、一人でも「首を縦に振らない」と、
2. 手続きの手間が3倍になる
査定の依頼、販売価格の決定、売買契約書の署名・押印など、
印鑑証明・
トラブルを避ける！1人が代表して売る「2つの解決策」
揉め事を防ぐためには、共有名義を避け、手続きの窓口を「1名」
主な方法は以下の2つです。
解決策①：「換価分割（かんかぶんかつ）」
遺産分割協議書で「売却して得たお金を分配する目的で、
メリット: 名義は1人なので、売却手続きや価格交渉が非常にスムーズ。
公平に分け合えます
解決策②：「委任状」を集めて1人が代表して進める
名義自体は共有のままでも、他のきょうだいから「
注意点: 最終的な売買契約書への署名・
まとめ
実家の売却は「名義をまとめる」のが円満のコツ！
良かれと思って選んだ「みんなで共有」が、
実家を売却して現金で分ける予定なら、「換価分割」
一番の近道
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