「市街化調整区域だから売れない？」そんなことはありません！売却しやすい土地の3つの条件
「親から相続した土地が市街化調整区域で、
このようなご相談を受けることが増えています。
確かに市街化調整区域は原則として建築が制限されているため、
売却のハードルが上がります。
実は、条件さえ揃っていれば「売却しやすい調整区域の土地」
今回は、岡崎市で売れる土地・
ポイント1：地目が「農地」か「農地以外」か
調整区域の土地を売却する際、まず確認したいのが登記簿上の「
・・農地以外（宅地、雑種地、原野など）・・
地目が「宅地」や「雑種地」であれば、
特に昭和45年（
・・農地（田・畑）・・
地目が「田」や「畑」の場合は注意が必要です。
なるため、
ポイント2：接している「道路幅員（幅）」
不動産の価値を決定づける非常に重要な要素が「前面道路の幅（
・・道路幅員が4m未満の場合・・
車がすれ違えないような狭い道路にしか接していない土地は、
傾向にあります。
・・道路幅員が4m〜6m以上ある場合・・
道路幅員がしっかり確保されている土地は、資材置場、
需要が一気に高まります
大型車両が出入りできるような「6m以上の道路」
買い手がつきやすくなります。
ポイント3：周辺環境（住宅街との近さ・インフラ）
道路や地目だけでなく、「土地がどこに位置しているか」
・・既存の住宅街や集落に隣接しているか・・
市街化調整区域であっても、既存の集落（住宅街）
（
・・生活利便性・インフラの状況・・
近くにバス停や駅、
また、
岡崎市で「売れる調整区域」にするためのアドバイス
上記の「地目」と「道路幅員」に加えて、
運命の分かれ道となります。
「農地だから」「家が建てられない区域だから」
手間だけがかかり続けることになってしま
地目が農地であっても、適切な手続きや用途の提案（
ルートは必ず存在します。
まとめ
「自分の持っている土地の地目や道路幅員がわからない」
「以前、査定依頼をしたことがあるが断られてしまった」
当社は、岡崎市の都市計画法、不動産情報に詳しく、市街化調整区域の取り扱いを得意とし
売買実績も豊富です。
不動産に関するお悩み、ご相談がございましたら、お気軽にご連絡ください！
