土地が先？建物が先？プロが教える「運命の土地を逃さない」スムーズな家づくりの進め方
「そろそろマイホームを考えていて土地を探しに」と、来店くださったお客様のお話をうかがっていくと
「まずは土地を決めるんですよね」そう思っていらっしゃる方が多くいらっしゃいます。
結論から言うと、「
できるだけ同時進行で進めることをオススメしています。
「えっ、同時に動くの？大変そう…」と思われるかもしれません。
ですが、なぜ同時進行が一番オススメなのか、
1. なぜ土地探しだけでなく「ハウスメーカー選び」
〜運命の土地に出会ったとき、買い逃さないために〜
土地を探していると、突然「あ、ここすごくいい！」
ですが、もし、その時点でハウスメーカーが決まっていないと、
「この土地、すごく立地はいいけど形がなぁ。自分たちの希望する家がちゃんと建つのかな？」
「この土地、色々な規制があるみたいだけど大丈夫？」
魅力的な物件は競争率も高く、悩んでいるうちに、
早い段階でハウスメーカーが決まっていれば、すぐに設計士さんに相談したり、一緒に現地に同行してもらい
アドバイスをもらうこともできます。
「この土地なら問題ありません！
2. なぜ「金融機関の事前審査」が早めに必要なの？
〜「総予算」を確定させて、予算オーバーを防ぐために〜
金融機関で事前審査を受けることで「
できるからです。最新の借入可能額がわかると、
土地代： 〇〇万円 建物代： 〇〇万円 諸費用： 〇〇万円
というように、現実的な予算配分が見えてきます。
「土地にお金を使いすぎて、希望の家が建てられなくなった…」
「建築費が高く、安い土地の選択肢しかなくなり、住みたいエリアを諦めることになった…
といった後悔を防ぎ、
「同時進行」といっても、
◎立地条件を書き出す
「このエリアに住みたい」「これくらいの広さがいい」など、理想の暮らしをイメージする
◎ パートナーを決める
「いいな」と思えるハウスメーカーや工務店の候補を見つける。
◎予算枠を知る
金融機関で事前審査を行い、最新の借り入れ可能金額を把握する。
全体の予算が固まることで、土地選びが一気に現実的になります。
まとめ
家づくりで一番もったいないのは、「
諦めること」「
同時進行をおすすめするのは、運命の土地に出会ったとき「ここにする！」
工夫なんです。
何も決まっていなくても大丈夫です。土地探しはもちろん、建築会社さんの選び方や資金計画まで。
お客様のペースに合わせて一つひとつ一緒に整理していきます。
