「セットバックすれば家は建つ？」狭い道路・奥まった土地の落とし穴
「希望エリアで相場より安いけれど、前の道路が狭い…」
「奥まった場所にあり、公道まで100m近く細い道を通る…」
安い土地を見つけたからといって、すぐに飛びつくのは危険です。
今回は、このような「狭あい道路に面した土地」
1. 他人にセットバックしてもらう交渉はほぼ不可能
幅員4m未満の道路（みなし道路）に面している場合、
原則です。
周りにすでに他人が住んでいる場合、
※ただし、自分の敷地から公道に出るまでの通路が長い「旗竿地」
セットバックでは条件をクリアで
2. 「法律上建てられる」≠「工事ができる」！3つの現実的リスク
仮に法律をクリアできても、最大のハードルは「
工事費用が跳ね上がる（小運搬費の発生）
大型のミキサー車やクレーン車が入っていけない場合、
職人さんが手作業で運ぶ必要があるため、
インフラ引き込み費用が高額になる
遠くの公道から数十メートル〜
延長工事代だけで数百万円かかるケースがあります。
大手ハウスメーカーで断られる
大型重機の使用を前提としているハウスメーカーの場合、「
あります。
まとめ：買う前に現場を専門家に見せることが必須！
「土地代の安さ」だけで判断せず、事前に施工会社様（
当店では、土地探しから丁寧にご案内させていただきます。
