「再建築不可」って何？買っても大丈夫な人・やめるべき人を徹底解説！
「希望の立地！価格も安い。建物を解体、更地にして理想の家が建てられる！」
…と大興奮で物件情報を見ていたら、概要欄に小さく書かれた「
「……えっ、サイケンチクフカってなに？」
今回は、「再建築不可」の物件
Q1. 「再建築不可」って何？
簡単に言うと、いま建っている家を取り壊したら、
建築基準法では、「幅4メートル以上の道路に、
ルール（
昔に建てられた建物の中には、
それが「
Q2. 建て替えや増築はできる？
建て替え（壊して新築）：不可能
家を壊して更地にすると、新しい家を建てる許可が下りません。
増築：原則不可能（または非常に困難）
床面積を増やす「増築」も、原則として認められません。
「じゃあ、壊すことも新しくすることもできないの！？」
Q3. 再建築不可物件の「活用方法」は？
再建築不可であっても、「建築確認申請」
骨組み（構造体）さえしっかりしていれば、
（例）外壁や屋根の塗り替え・内装の全面刷新・耐震補強や断熱改修・など
Q4. 結局、再建築不可の物件は買わない方がいいの？
全ての方にオススメはできませんが、
◆ デメリットを理解した上で、
◎現金で一括購入できる方（住宅ローン審査が厳しいため）
◎安く購入して、自分好みにフルリノベーションしたい方
◎「終の棲家」として、将来売却する予定がない方
◎立地重視で、周辺環境（駅チカ・住みやすさ）を最優先したい方
まとめ
「再建築不可」の物件であっても、リノベーション次第で驚くほど素敵な物件になります。
気になる物件をみつけたら、諦める前にぜひ一度当店までお気軽にご相談ください！
