現在空き家をお持ちの方のなかには、何とかして活用できないかと考えている方もいらっしゃるでしょう。
単独では借り手が見つかりにくいかもしれませんが、シェアハウスとして思わぬ需要があるかもしれません。
今回は、シェアハウスとは何か、空き家をシェアハウスとして活用するメリットやデメリットについてご紹介します。
空き家の新しい活用法？シェアハウスとは何か
シェアハウスとは、一戸建てなどの住宅を複数人で借りて利用することを指します。
入居者1人ひとりと契約して個別の部屋を設け、それ以外のキッチンやバスルームなどの共有設備を貸主側のルールに従って利用してもらいます。
入居者が多いほど1人あたりの賃料が安価になるため、安くお部屋を借りたい若者などに需要がある賃貸借契約の形です。
シェアハウスの場合、ともに入居して暮らすのは赤の他人同士になるため、家族に物件を貸すのとは勝手が異なります。
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空き家をシェアハウスとして活用するメリット
空き家をシェアハウスとして活用すれば、貸主は定期的な賃料収入が得られるようになります。
空き家は所有しているだけで固定資産税が発生するため、そ支払いを賃料で賄えるようになれば、物件の管理も楽になるでしょう。
複数人から同時に家賃を徴収するため、1人あたりは安くなっても総合的な収入は高くなります。
また、複数人と個別に契約しているため1人退去した程度では賃料収入が途絶えず、空室リスクが低い点もメリットです。
すでにある設備を安価な家賃で利用したいという借主が集まるため、入居率が高いのも魅力でしょう。
シェアハウスという賃貸借契約の形態に理解があり、フットワークの軽い若者世代向けのサービスになります。
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空き家をシェアハウスとして活用するデメリット
シェアハウスに入居する方はお互い赤の他人同士であるため、トラブルが起きやすいのはデメリットでしょう。
個人の持ち物などを勝手に使われた・盗まれたなどのトラブルやルール違反など、当事者同士で解決できない問題が貸主側へのクレームとなるのです。
放置しておくとより大きなトラブルに発展しかねないため、クレームを受けたら解決に乗り出さなければなりません。
また、知らない間に入居者が知人を招いて同居していたなど、人の出入りを管理しにくい面もあります。
勝手に人が出たり入ったりすると家賃の管理も難しく、滞納されると回収しにくいデメリットもあるのです。
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まとめ
空き家をシェアハウスとして利用すれば、複数人から賃料収入が得られるようになり空き家の有効活用につながります。
一方で、建物だけでなく入居者の管理も必要になり、管理負担が増える可能性もあります。
シェアハウスのメリットとデメリットを押さえ、空き家の活用につなげましょう。
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