「まずは土地を決めるんですよね」そう思っていらっしゃる方が多くいらっしゃいます。

結論から言うと、「土地探し」「ハウスメーカー選び」「資金計画（金融機関での事前審査）」の3つを

できるだけ同時進行で進めることをオススメしています。

「えっ、同時に動くの？大変そう…」と思われるかもしれません。

ですが、なぜ同時進行が一番オススメなのか、理由をわかりやすく解説していきます！

1. なぜ土地探しだけでなく「ハウスメーカー選び」も同時に必要なの？

　　〜運命の土地に出会ったとき、買い逃さないために〜

土地を探していると、突然「あ、ここすごくいい！」と思える物件に出会えることも。

ですが、もし、その時点でハウスメーカーが決まっていないと、

 「この土地、すごく立地はいいけど形がなぁ。自分たちの希望する家がちゃんと建つのかな？」

「この土地、色々な規制があるみたいだけど大丈夫？」

魅力的な物件は競争率も高く、悩んでいるうちに、別の人に買われてしまった、そんなケースも多くあります。

早い段階でハウスメーカーが決まっていれば、すぐに設計士さんに相談したり、一緒に現地に同行してもらい

アドバイスをもらうこともできます。

「この土地なら問題ありません！」と確認できれば、チャンスを逃さず安心して決断できますよね。

2. なぜ「金融機関の事前審査」が早めに必要なの？

　〜「総予算」を確定させて、予算オーバーを防ぐために〜

金融機関で事前審査を受けることで「今いくらまで借りられるか」を把握し、家づくり全体の総予算を確定

できるからです。最新の借入可能額がわかると、

 土地代： 〇〇万円　　建物代： 〇〇万円　　諸費用： 〇〇万円

というように、現実的な予算配分が見えてきます。

「土地にお金を使いすぎて、希望の家が建てられなくなった…」

「建築費が高く、安い土地の選択肢しかなくなり、住みたいエリアを諦めることになった…」

といった後悔を防ぎ、希望のライフスタイルにしっかり近づけることができます。

「同時進行」といっても、難しいことを一気にする必要はありません。

まずは、できることから一歩ずつ進めていきましょう。

◎立地条件を書き出す

「このエリアに住みたい」「これくらいの広さがいい」など、理想の暮らしをイメージする

◎ パートナーを決める

「いいな」と思えるハウスメーカーや工務店の候補を見つける。

◎予算枠を知る

金融機関で事前審査を行い、最新の借り入れ可能金額を把握する。

全体の予算が固まることで、土地選びが一気に現実的になります。

まとめ

　家づくりで一番もったいないのは、「せっかく気に入った土地があったのに、準備が間に合わなくて

　諦めること」「後から予算オーバーになって計画を断念すること」です。

　同時進行をおすすめするのは、運命の土地に出会ったとき「ここにする！」と決断できるようにするための

　工夫なんです。

　何も決まっていなくても大丈夫です。土地探しはもちろん、建築会社さんの選び方や資金計画まで。

　お客様のペースに合わせて一つひとつ一緒に整理していきます。

　まずは「ココに住みたい」という希望をお気軽にお聞かせくださいね。

「リフレッシュしたーーいっ！」「日帰りドライブしたいけど…」という方に。

『行って良かった♪』　私のおすすめドライブコースをご紹介します！

 ①自然に囲まれた日帰り温泉「おんぽいの湯」

　　広々とした室内浴場と露天風呂を併設。青空と緑の中で浸かる露天風呂は解放感バツグンで、

　　日頃の疲れも吹き飛びました。

➁近くの定食屋さんで軽く腹ごしらえ

　　あたたかいお蕎麦と、香ばしいタレがたまらない五平餅のセットをいただきました。

　　私の知ってる五平餅は「わらじ型」だったので丸くてビックリ（笑）

③締めくくりのデザートは「栗cafe ISSADO」

　　栗の濃厚な甘みが最高でとってもボリューミーで美味しかったです。

　　お昼ゴハンをセーブして別腹を沢山空けておいて正解でした！　

　　とっても人気店で日によっては売切れもあるそうです。ご注意くださいね。

ちょっと足をのばせば日帰りドライブに行けるスポットが満載な岡崎市は、とっても住みやすい街です。

「このエリアで暮らしてみたい」と思ったら、当店までお気軽にご連絡くださいね♪

試しに査定サイトに登録したら、買取業者から『80万円払ってくれたら家だけ買い取る』と言われた。

お金を払ってまで買い取ってもらわないと売却は無理なの？

こんなご相談をいただいたことがあります。

今回は実際の事例をもとに、このような状況に陥った売主様が本当に取るべき最善策を分かりやすく

解説していきます。

「将来、階段の上り下りや庭の手入れが大変になる前にコンパクトな家に住み替えたい」

お客様からこのようなご相談を受けることが増えてきました。

実は、この「身体が元気なうちに住み替える」という選択は、不動産のプロから見ても非常に理にかなった

賢い選択です。

「動けるうち」の住み替えがオススメな３つの理由

1. 断捨離と引越しには想像以上の「体力・気力」が必要

　　荷物の整理や引っ越しには想像以上の体力と気力が必要です。

　　元気な今なら、自分のペースで楽しみながら荷物の整理を進められます。

2. 売却の「タイミング」を自分でコントロールできる

　　急な理由で慌てて売る必要がないため「高く売れるタイミングをじっくり待つ」ことが可能です。

3. 資金計画の選択肢が広がる

　　早期に検討を始めることで、次の住まいの購入費用や賃貸の予算を余裕をもって計画できます。

「失敗しない住み替え」の３つのチェックポイント

１.「今の暮らしやすさ」より「20年後の暮らしやすさ」を基準にする

 　　スーパーや病院、バス停・駅までのフラットなアクセス

 　　段差のないバリアフリー構造やエレベーターの有無

 　　庭の手入れや共有部の管理負担が少ない環境

２.「持ち家購入」だけでなく「高品質な賃貸」も視野に入れる

 　　住み替え先は必ずしも「購入」だけとは限りません。

　　固定資産税や維持管理費がかからない賃貸マンションや、高齢者向け安心住宅なども有力な選択肢です。

３.まずは「今の家がいくらで売れるか」を知る

　　住み替えの計画を具体的に進めるために

 　　　「うちの家って、今売ったらいくらくらいになるんだろう？」

　 　　「売り出しから引越しまで、どれくらいの期間がかかる？」　　

　　一番重要なのは「現在の自宅の資産価値（売却想定額）を把握すること」です。

「まだ具体的に決まっていない」という段階でも全く問題ありません。

ご家族の将来に合わせた最適なプランをご提案いたします。

不動産に関するお悩みや疑問がございましたら、お気軽にご相談ください。

「もう少し探せば、もっと条件ピッタリの物件が出るかもしれない……」

不動産の購入を検討しているとき、こんな風に迷子になってしまっている方がいらっしゃいます。

一生に一度かもしれない大きな買い物。

失敗したくないからこそ、「100点満点」の完璧な物件を探したくなるのは当然のことです。

ですが、不動産のプロとして多くの物件探しをお手伝いしてきた経験から、ひとつ言えることがあります。

「100点満点の物件」を追い求めている人ほど、なかなか満足のいく物件に出会えません。

逆に、「100点満点探し」をやめた人こそが、最終的に「本当に買ってよかった！」と思える

満足度100％の暮らしを手に入れているのです。

今回は、なぜ「100点満点探し」をやめると理想の物件に巡り会えるのか、その理由とコツをお伝えします。

なぜ「100点満点の物件」は存在しないのか？

　結論から言うと、世の中に「すべての条件が完璧な物件」は存在しません。

　なぜなら、不動産に「完璧」はないからです。例えば、

 　■  駅徒歩3分・築浅・広い ➔ 価格が非常に高くなる

 　■  価格が安い・広い・日当たり抜群 ➔ 駅から遠い、または築年数が古い

　 ■  静かな住宅街・日当たりが良い ➔ 周辺にスーパーや病院が少ない

　このように、条件を良くすれば価格が上がり、価格を抑えようとすれば何かの条件を譲る必要があります。

　「100点満点」を基準にしてしまうと、どの物件を見てもマイナス点ばかりに目がいってしまい、

　買い時を逃してしまうことになります。

「満足度100点の物件」を手に入れた人の「3つのコツ」

1. 「絶対ゆずれない条件」を3つだけに絞る

 　　　例えば、「子どもの校区を変えない」「月々の返済額を〇万円以内に抑える」「駐車スペースは2台」

　　　この「絶対軸」がクリアできていれば、その物件はすでに70点です。

　　　残りの30点は、住み方や工夫次第でいくらでも挽回できます。

2. 「減点方式」ではなく「加点方式」で見る

　　　「ここが狭い」「駅から少し遠い」と欠点を探すのではなく、「このリビングなら日当たり良さそう」

　　　「自然豊かでのびのび子育てできそう」といった良い部分に注目します。

3. 「住みながら育てる」

　　　間取りやインテリアは、リノベーションや工夫次第でいくらでも暮らしやすく変えられます。

　　　周辺環境や日当たりなど「あとから変更できない部分」さえ納得できれば、お部屋の中は住みながら

　　　自分たちの手で満足度100％に近づけていけば良いのではないでしょうか。

できるのか？」とご相談を受けることがあります。

今回は「不要な土地だけを相続放棄できるのか？」という疑問の答えと具体的な解決策を解説していきます。

Q. 「いらない土地」だけを相続放棄することはできる？　　　結論：できません！  

　　　「駅前の土地は欲しいけど、使い道のない山林はいらない」というように、特定の財産だけを選んで

　　　放棄することは法律上できません。  

　　　相続放棄は「すべて引き継ぐ（100）」か「すべて捨てる（0）」の2択です。

　　　放棄をすると、家も土地も預貯金も、プラスの財産・マイナスの財産（借金など）のすべてを一切

　　　手放すことになります。  

Q. 相続放棄をしたらどうなるの？

　　　相続放棄の手続きを家庭裁判所で行うと、法律上「最初から相続人ではなかった」という扱いに

　　　なります。  

 　　■メリット■　 亡くなった方の借金や、いらない不動産の維持管理義務から完全に解放される。

 　　■注意点■ 　預金や「欲しい土地」を含め、一切の財産をもらえなくなる。  

「いらない土地」だけを手放したいときの3つの選択肢

　　「特定の土地だけはいらないけれど、他は相続したい」という場合に検討できる実質的な対処法です。

1. 遺産分割協議で話し合う（他の相続人がいる場合）

　　ほかの相続人と話し合い、「欲しい土地は自分が引き取り、いらない土地は別の相続人が引き取る」と

　　決定します。誰がどの土地を受け取るかを自由に決められるため、最も一般的な解決策です。

2. 相続したあとに売却・処分する

　　一度すべてを相続したうえで、不要な土地を不動産会社に相談して売却します。

　　すぐ買い手がつかないような土地でも、隣の土地の所有者に買取りを打診したり、専門の買取業者に

　　相談したりする方法があります。

3. 「相続土地国庫帰属制度」を使う

　　相続した不要な土地を、国に引き取ってもらう制度です。

　　ただし、「建物が立っていないこと」「土壌汚染がないこと」などの厳しい審査条件や、負担金の納付が

　　必要になります。

 相続放棄は「全部いらない」のときだけ使う制度です。  

 「欲しい土地」と「いらない土地」がある場合は、一度相続してから「遺産分割」や「売却・国への

　引き渡し」を検討するのが基本です。

不動産相続でお困りの際は、無理に自分たちだけで判断せず、まずは当店へお気軽にご相談ください！

昔の人は、その土地の地形や環境の特徴をそのまま地名（漢字）にして残すことがありました。

今回は、土地選びで後悔しないために「地名から読み解く土地のルーツ」と、チェックポイントについて

ご紹介します。

地名に含まれる漢字で「昔の立地」がわかる代表的な文字は次のとおりです。

　・水害・地盤軟弱リスクを示唆する文字　水・海・川・池・沼・深・浅・柳・芦 など

 　　　推測される旧立地： 川の氾濫原、湿地帯、池や沼を埋め立てた土地。

 　　　懸念点： 水害（浸水）リスクや地盤が柔らかく不同沈下（家が傾く）が起きやすい傾向があります。

　・ 土砂災害・地滑りリスクを示唆する文字　谷・蛇・崩・栗（くり/えぐれ）・坂・懸 など

　　 　推測される旧立地： 谷筋、崖地、または過去に崩落が生じた場所。

 　　　懸念点： 大雨時の崖崩れや土砂災害、崩落リスクがあります。

　・ 地盤が比較的堅固と推測される文字　高・山・岡・台・原・城・岩 など

 　　　推測される旧立地： 高台、台地、丘陵地。

 　　　メリット： 水害のリスクが低く、地盤がしっかりしているケースが多いです。

地名チェック時の3つのポイント

　2. 「周辺の古いお寺や神社、坂道の名前」を探してみる

　　　　岡崎市は、矢作川や乙川の豊かな水と緑に恵まれ、古くから徳川家康公の生誕地・城下町として

　　　　発展してきたとても魅力的な街です。

　　　　一方で、昔の人々も「水辺の利便性」を享受しながら「安全に暮らす工夫」を重ねてきました。

　　　　例えば、大樹寺や六所神社といった歴史ある寺社は、水害を避けた堅固な台地や高台に建ち、

　　　　何百年もの間この街を見守り続けています。　　　

　　　　歴史ある建物や「〜坂」という地名が残るエリアは、まさに先人たちが自信を持って選んだ安全な

　　　　場所の証。

　　　「自然の恵み」と「安全」を両立した素晴らしい土地を見つけるための、とっておきの目印になります。

　3. 地名だけで判断せず「公的データ」でしっかり答え合わせする

　　　　地名や周辺環境はあくまでリスク推測の「初期チェック」です。気になる土地が見つかったら、

　　　　ハザードマップ（岡崎市防災マップ）や地盤調査データなどで確認を行いましょう。

　　　　　　・ハザードマップ：　洪水・土砂災害・高潮

　　　　　　・地盤サポートマップ・旧版地形図：　過去の地形変化の確認

　　　　　　・地盤調査データ：　実際の地盤強度

不動産の売買、特に土地や一戸建ての売却をご検討中の方にとって、これはかなり嬉しいニュースです。

土地の売買でなぜ「評価証明書」や「評価証明書」が必要？

　土地や建物を売却・購入する際、不動産取引では以下のような場面でこれらの書類が必要になります。

　1. 固定資産税・都市計画税の清算

　　　売主様と買主様の間で、引き渡し日を基準に固定資産税を日割り計算して清算します。

　　　その計算の根拠となるのが「公課証明書」や「評価証明書」です。

　2. 登記費用（登録免許税）の計算

　　　名義変更（所有権移転登記）にかかる税金を計算するために、法務局や司法書士が「評価証明書」を

　　　確認します。

　3. 物件の査定・確認

　　　所有されている土地・建物の正確な面積や評価額を把握するために「名寄帳」などを確認します。

オンライン申請で何が変わる？

　これまでは市役所や窓口へ足を運んだり、郵送でのやり取りが必要だった申請が、スマホやパソコンから

　手軽にできるようになりました。

 　　・役所の窓口に行く時間が省ける（平日忙しい方にぴったり！）

 　　・郵送申請の手間（定額小為替の準備など）が軽減

 　　・売却準備や査定のご相談がよりスピーディーに

まとめ

　不動産の売却をご検討中の方は、事前準備の手間を軽減できるようになりました。

　「でも自分でオンライン申請をするのは不安」「とりあえす土地の評価額が知りたい」

　「まずは査定から始めてみたい」という方は、お気軽に当店までご連絡ください。

　不動産に関するお悩みや疑問。全力でサポートさせていただきます。