• 「敷地ひろびろ100坪！のどかな環境で800万円！」
• 「※旧既存宅地（開発審査会基準第17号の建築許可を要す）」
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「まぁ、親が亡くなってから考えればいいか」

実はこれ、実家じまいにおいて最も危険なNG行動なんです！

今回は、なぜ放置がダメなのか。

今すぐやっておくべき大切なポイントについて分かりやすく解説します。

なぜ「亡くなってから」では遅いのか？

それは、本人の気持ちや契約内容がサッパリ分からないことです。

いざ片付けや手続きを始めようとすると疑問や問題が怒涛のように押し寄せてきます。

 本人の意向が分からない

「誰かに住んでほしいのか？」「早々に売却しても良かったのか？」

 残したい物の判別がつかない

「どれが大事な品で保有し続けてほしいのか」「どれが処分していいものか？」

 書類や権利関係の迷子（←１番気を付けたいことです）

「土地や家屋の契約書・権利証はどこにあるのか？」

 近隣との約束事が分からない

「越境しているブロック塀。境界線についての取り決めはあった？」

「ここの土地、お隣さんが使っていいことになってたの？」

これらを残された家族だけで推測・解決しようとすると、想像以上の時間と労力がかかります。

大きな揉め事に発展してしまうことも少なくありません。

親が「元気なうちに、直接本人に確認しておく」のが、間違いなく一番スムーズで確実な方法なのです。

突然やってくる「判断能力の低下」というリスク

「そうは言っても、うちの親はまだまだ元気だから大丈夫」

そう思っている方にこそ、知っておいていただきたいリスクがあります。

それが「認知症などによる判断能力の低下」です。

親の判断能力が低下してしまうと、実家の売却、契約が法律上難しくなってしまいます。

その場合、「成年後見制度」などを利用して法的サポートを得る必要があります。

ただ、手続きには数ヶ月以上の時間と費用がかかります。

希望通りの時期に実家を処分できなくなるケースも珍しくありません。

「元気なうち」だからこそ、選択肢がたくさんあり、親の希望通りの実家じまいが進められるのです。

まとめ：今日からできる「はじめの一歩」

実家じまいの第一歩は、いきなり家を片付けることでも、売却の査定を出すことでもありません。

まずは、親御さんが元気なうちに、さりげない会話から始めてみることです。

少しずつ話を聞いておくだけでも、将来の負担は劇的に減ります。

不動産に関するお悩みや疑問がございましたら、お気軽にご連絡くださいね。

最寄り駅から徒歩10分・人気のエリア・約50坪

このような絶好の条件が揃っていると、選択肢がある分とても悩みますよね。

「更地にしたことで固定資産税が上がったから当面は駐車場にして税金分くらい回収する？」

「それとも、無駄な維持費を払い続けるくらいなら、早々に売却した方がいいの？」

今回は、「駐車場運用 vs 早期売却」の判断基準をスッキリ解説します。

1. 「当面、貸駐車場」にする場合の現実

更地にしている以上、毎年の固定資産税・都市計画税は高いまま発生し続けています。

 駐車場にするメリット

 ・毎月の賃料収入で、上がった固定資産税や維持費を相殺（あるいはプラス）できる

 ・借地権が発生しないため、いつでも他の用途に変更できる

 知っておきたい現実：「実質プラス」になるかは稼働率次第

 ・アスファルト舗装や精算機の導入など、初期費用がかかる場合がある

 ・草むしりやゴミのポイ捨て、近隣クレームなどの管理の手間は残る

駐車場化は「税金分のマイナスを補填する（持ち出しを減らす）」ための対策にはなります。

その反面、大きな収益を生む資産運用というより「持ち出しを減らしながら様子を見る」手段と言えます。

2. 「早期に売却」する場合のメリット

 早期売却のメリット

 ・高い税金と管理の手間から今すぐ解放される

 ・「50坪・駅徒歩10分・人気エリア」という一番高く売れる条件のうちに現金化できる

 ・まとまった現金にすることで、将来の相続対策や運用の選択肢が広がる

実は、50坪・駅徒歩10分・市街化区域という土地は、非常に人気が高い黄金サイズです。

需要が旺盛なエリアであればあるほど、売却活動開始から成約までのスピードも早い傾向にあります。

結論：判断のポイントは「明確な使う予定があるか」

この2つの選択肢で迷った時の判断基準はシンプルです。

駐車場がおすすめな人

「後々、子供が家を建てる」「数年後に自分で使う予定が決まっている」など。

将来使う目的がはっきりしている人

 売却がおすすめな人

「将来的に自分や家族が使う予定はない」「高い固定資産税を払い続けるのがもったいない」という人

明確な使う予定がないまま「とりあえず駐車場」にしてしまうと、毎年の税金や維持の手間がかかり続けます。

更に、将来的に不動産市場や周辺環境が変わってしまうリスクも抱え続けることになります。

まずは「駐車場シミュレーション vs 査定額」を比べてみましょう。

「駐車場にした場合、税金を引いていくら残るのか？」

「今売却した場合、手元にいくら残るのか？」

迷った時は、この2つの数字を具体的に並べて比較するのが一番の近道です。

当店では、地域の不動産市場を踏まえ、駐車場にした場合と売却査定額をあわせてご案内しております。

土地活用にお悩み方も、どうぞお気軽にご相談くださいね！

掃除をして、お花を飾って、お線香をあげて。

「キレイになったね、気持ちいいね」なんて話していたら、母がポツリと一言。

「お母さんが死んじゃっても、せめて年に1回…　2回は来てほしいなぁ。頼んだよ。」

なんだか急にリアルな言葉が出てきてビックリ。

でも「これも母の願いの一つなんだな。」と胸にくるものがありました。

あ、ちなみに我が家には「揉めそうな不動産」は一切ありません（笑）

仕事柄ついつい考えちゃいそうになりますが、うちは平和そのものです。

でも、不動産があってもなくても。

親が元気なうちに「この先どうしたいか」を話しておくのって大事な事だと思います。

構えて話すと重くなっちゃうので、世間話をしながらサラッと聞いてみるのもオススメです。

みなさんも、親御さんと少し未来のお話をしてみませんか？

不動産のお悩み、ご相談がございましたらお気軽にご連絡ください。

…と大興奮で物件情報を見ていたら、概要欄に小さく書かれた「再建築不可」の文字。

「……えっ、サイケンチクフカってなに？」

今回は、「再建築不可」の物件について分かりやすく解説していきます。

Q1. 「再建築不可」って何？

簡単に言うと、いま建っている家を取り壊したら、新しく家を建て直すことができない土地のことです。

建築基準法では、「幅4メートル以上の道路に、敷地が2メートル以上接していなければならない」という

ルール（接道義務）があります。

昔に建てられた建物の中には、このルールを満たしていない土地が存在します。

それが「再建築不可」に該当する物件なのです。

Q2. 建て替えや増築はできる？

 建て替え（壊して新築）：不可能

　　家を壊して更地にすると、新しい家を建てる許可が下りません。

 増築：原則不可能（または非常に困難）

　　床面積を増やす「増築」も、原則として認められません。

「じゃあ、壊すことも新しくすることもできないの！？」と思いますよね。大丈夫です。

Q3. 再建築不可物件の「活用方法」は？

再建築不可であっても、「建築確認申請」がいらない範囲のリフォームやリノベーションなら可能です！

骨組み（構造体）さえしっかりしていれば、新築そっくりに生まれ変わらせて快適に暮らすことができます。

（例）外壁や屋根の塗り替え・内装の全面刷新・耐震補強や断熱改修・など

Q4. 結局、再建築不可の物件は買わない方がいいの？

全ての方にオススメはできませんが、条件さえ合えば掘り出し物です。

人生で大きな買い物の不動産だからこそ、万が一のときの「キャンセルのルール」は知っておきたいもの。

今回は、不動産売買における契約解除のタイミングとかかるキャンセル料について解説していきます。

1. 契約解除は「どのタイミング」までできるの？

原則として「相手が契約の準備を進めるまで（履行の着手）」であれば、理由を問わずキャンセルが可能です。

具体的には以下のようなステップでルールが変わります。

① 手付金を払ったあと 〜 相手が履行の着手をするまで

 この期間であれば、「手付解除」という方法で理由に関わらずキャンセル可能です。

➁ 相手が履行の着手をした後の解除

　売主がすでに登記手続きを進めたり、引き渡しの準備が進んだ場合（履行の着手後）、手付放棄による

　解除はできなくなります。この場合は「違約解除」となり、解除はかなり困難になります。

2. 解除を申し入れた側の「ペナルティ」はどうなる？

キャンセルするタイミングによって、払うペナルティの額や内容が大きく異なります。

 「手付解除」のタイミング（相手が履行の着手を始める前）

◎買主の自己都合による解除（手付解除期日まで）

　すでに支払った手付金は放棄することになり、手付金は戻りません。

◎売主側の都合による解除（売主からの解約）

　受け取った手付金を返すだけでなく、手付金と同額を上乗せ（倍額）して買主に支払う必要があります。

 ※中間金などを支払っていた場合は、その中間金は返還されます。

◎住宅ローン特約による解除

　住宅ローンの審査が通らなかった場合、契約書に「住宅ローン特約」があれば、手付金は戻ってきます。

 「契約違反（違約）」のタイミング（相手が履行の着手を始めた後）

 手付金を放棄するだけでは済まなくなります。

 契約書であらかじめ決められた「違約金（売買代金の10〜20%程度）」を支払う必要があります。

 【例外】不動産屋の説明に嘘や大きな間違いがあった場合

 売主側の説明が実際と異なっていた（虚偽の説明など）、重大な不備があったりした場合は、通常とは異なり

「契約の取り消し」や「損害賠償」を裁判等で請求するケースもあります。

まとめ

不動産の契約解除には、手付金の放棄や違約金といった大きなペナルティが伴います。

契約前に説明資料や契約書の内容をしっかり確認することが大切です。

不動産の疑問やお困りごとがあれば、お気軽にご相談くださいね！

私は、もちろん！　食欲の秋です

先日「すや」の栗きんとんをいただきまして。

この一粒に、栗の自然な甘さがギュッと。

口に入れた途端に広がる幸福感。

美味しいお菓子とお茶で一息つく至福の時間。贅沢ぅ---♪