できるのか？」とご相談を受けることがあります。

今回は「不要な土地だけを相続放棄できるのか？」という疑問の答えと具体的な解決策を解説していきます。

Q. 「いらない土地」だけを相続放棄することはできる？　　　結論：できません！  

　　　「駅前の土地は欲しいけど、使い道のない山林はいらない」というように、特定の財産だけを選んで

　　　放棄することは法律上できません。  

　　　相続放棄は「すべて引き継ぐ（100）」か「すべて捨てる（0）」の2択です。

　　　放棄をすると、家も土地も預貯金も、プラスの財産・マイナスの財産（借金など）のすべてを一切

　　　手放すことになります。  

Q. 相続放棄をしたらどうなるの？

　　　相続放棄の手続きを家庭裁判所で行うと、法律上「最初から相続人ではなかった」という扱いに

　　　なります。  

 　　■メリット■　 亡くなった方の借金や、いらない不動産の維持管理義務から完全に解放される。

 　　■注意点■ 　預金や「欲しい土地」を含め、一切の財産をもらえなくなる。  

「いらない土地」だけを手放したいときの3つの選択肢

　　「特定の土地だけはいらないけれど、他は相続したい」という場合に検討できる実質的な対処法です。

1. 遺産分割協議で話し合う（他の相続人がいる場合）

　　ほかの相続人と話し合い、「欲しい土地は自分が引き取り、いらない土地は別の相続人が引き取る」と

　　決定します。誰がどの土地を受け取るかを自由に決められるため、最も一般的な解決策です。

2. 相続したあとに売却・処分する

　　一度すべてを相続したうえで、不要な土地を不動産会社に相談して売却します。

　　すぐ買い手がつかないような土地でも、隣の土地の所有者に買取りを打診したり、専門の買取業者に

　　相談したりする方法があります。

3. 「相続土地国庫帰属制度」を使う

　　相続した不要な土地を、国に引き取ってもらう制度です。

　　ただし、「建物が立っていないこと」「土壌汚染がないこと」などの厳しい審査条件や、負担金の納付が

　　必要になります。

 相続放棄は「全部いらない」のときだけ使う制度です。  

 「欲しい土地」と「いらない土地」がある場合は、一度相続してから「遺産分割」や「売却・国への

　引き渡し」を検討するのが基本です。

不動産相続でお困りの際は、無理に自分たちだけで判断せず、まずは当店へお気軽にご相談ください！

昔の人は、その土地の地形や環境の特徴をそのまま地名（漢字）にして残すことがありました。

今回は、土地選びで後悔しないために「地名から読み解く土地のルーツ」と、チェックポイントについて

ご紹介します。

地名に含まれる漢字で「昔の立地」がわかる代表的な文字は次のとおりです。

　・水害・地盤軟弱リスクを示唆する文字　水・海・川・池・沼・深・浅・柳・芦 など

 　　　推測される旧立地： 川の氾濫原、湿地帯、池や沼を埋め立てた土地。

 　　　懸念点： 水害（浸水）リスクや地盤が柔らかく不同沈下（家が傾く）が起きやすい傾向があります。

　・ 土砂災害・地滑りリスクを示唆する文字　谷・蛇・崩・栗（くり/えぐれ）・坂・懸 など

　　 　推測される旧立地： 谷筋、崖地、または過去に崩落が生じた場所。

 　　　懸念点： 大雨時の崖崩れや土砂災害、崩落リスクがあります。

　・ 地盤が比較的堅固と推測される文字　高・山・岡・台・原・城・岩 など

 　　　推測される旧立地： 高台、台地、丘陵地。

 　　　メリット： 水害のリスクが低く、地盤がしっかりしているケースが多いです。

地名チェック時の3つのポイント

　2. 「周辺の古いお寺や神社、坂道の名前」を探してみる

　　　　岡崎市は、矢作川や乙川の豊かな水と緑に恵まれ、古くから徳川家康公の生誕地・城下町として

　　　　発展してきたとても魅力的な街です。

　　　　一方で、昔の人々も「水辺の利便性」を享受しながら「安全に暮らす工夫」を重ねてきました。

　　　　例えば、大樹寺や六所神社といった歴史ある寺社は、水害を避けた堅固な台地や高台に建ち、

　　　　何百年もの間この街を見守り続けています。　　　

　　　　歴史ある建物や「〜坂」という地名が残るエリアは、まさに先人たちが自信を持って選んだ安全な

　　　　場所の証。

　　　「自然の恵み」と「安全」を両立した素晴らしい土地を見つけるための、とっておきの目印になります。

　3. 地名だけで判断せず「公的データ」でしっかり答え合わせする

　　　　地名や周辺環境はあくまでリスク推測の「初期チェック」です。気になる土地が見つかったら、

　　　　ハザードマップ（岡崎市防災マップ）や地盤調査データなどで確認を行いましょう。

　　　　　　・ハザードマップ：　洪水・土砂災害・高潮

　　　　　　・地盤サポートマップ・旧版地形図：　過去の地形変化の確認

　　　　　　・地盤調査データ：　実際の地盤強度

不動産の売買、特に土地や一戸建ての売却をご検討中の方にとって、これはかなり嬉しいニュースです。

土地の売買でなぜ「評価証明書」や「評価証明書」が必要？

　土地や建物を売却・購入する際、不動産取引では以下のような場面でこれらの書類が必要になります。

　1. 固定資産税・都市計画税の清算

　　　売主様と買主様の間で、引き渡し日を基準に固定資産税を日割り計算して清算します。

　　　その計算の根拠となるのが「公課証明書」や「評価証明書」です。

　2. 登記費用（登録免許税）の計算

　　　名義変更（所有権移転登記）にかかる税金を計算するために、法務局や司法書士が「評価証明書」を

　　　確認します。

　3. 物件の査定・確認

　　　所有されている土地・建物の正確な面積や評価額を把握するために「名寄帳」などを確認します。

オンライン申請で何が変わる？

　これまでは市役所や窓口へ足を運んだり、郵送でのやり取りが必要だった申請が、スマホやパソコンから

　手軽にできるようになりました。

 　　・役所の窓口に行く時間が省ける（平日忙しい方にぴったり！）

 　　・郵送申請の手間（定額小為替の準備など）が軽減

 　　・売却準備や査定のご相談がよりスピーディーに

まとめ

　不動産の売却をご検討中の方は、事前準備の手間を軽減できるようになりました。

　「でも自分でオンライン申請をするのは不安」「とりあえす土地の評価額が知りたい」

　「まずは査定から始めてみたい」という方は、お気軽に当店までご連絡ください。

　不動産に関するお悩みや疑問。全力でサポートさせていただきます。

名古屋へのアクセスも良く、周辺のまちへ気軽に遊びに行けるのも魅力のひとつです。

お隣の安城市で開催中の企画展「酒井敦美 ヒカリの降るさと〜光の切り絵展2026〜」　

光と影が織りなす幻想的な「光の切り絵」の世界観は、本当に美しく、小さなお子様から大人まで、

幅広い年齢層の方が来場され、大好評の企画展だそうです。

今週末の8月28日（金）～30（日）18：00～20：30　3日間限定でナイトミュージアムも開催されるようです。

お買い物や夜のお散歩に。少し足を伸ばしてみてはいかがでしょうか？　

と、オススメしておきながら私はまだ行けていません。期間中に絶対、行きたいぃ！（笑）

岡崎市周辺は、暮らしの利便性はもちろん、休日を楽しめるスポットもいっぱいです。

「このエリアで暮らしてみたい」「素敵なお部屋を探したい」という方は、ぜひお気軽にご相談くださいね！

そんなご相談を、最近多くのお客様からいただきます。

今回は、不動産を賢く次の世代へ引き継ぐためのポイントを分かりやすく解説します。

知っておきたい「贈与税」と「相続税」の違い

　不動産を移転するタイミングによって、かかる税金の種類が変わります。

 生前贈与（生きているうちに渡す）

　原則として贈与税がかかります。暦年課税（年間110万円の基礎控除）を利用できますが、税率が高めに設定されているため、一度に大きな不動産を動かすと税負担が重くなることがあります。

 相続（亡くなった後に引き継ぐ）

　相続税がかかります。基礎控除枠が大きいため、一定の資産額までは税金がかからないケースもあります。

「それなら相続まで待ったほうがいいの？」と思われがちですが、不動産の有効活用や将来の資産価値変動を考えると、生前に動かすメリットも大きく存在します。

注目される「相続時精算課税制度」とは？

大きな不動産を早期に生前贈与したい場合に有効な手段となるのが、相続時精算課税制度（相殺精算加算の仕組み）です。

これは「贈与時には一定額（最大2,500万円）まで贈与税を非課税とし、将来相続が発生した際に、その贈与財産の価値を相続財産に足し合わせて相続税で精算する」というルールです。

 メリット：税負担を抑えて希望のタイミングで子どもへ不動産の名義を変更できる。

注意点：一度この制度を選ぶと、暦年贈与の110万円非課税枠に戻せない等の注意点があります。

大切なのは「不動産評価額」と「税務」のダブルチェック

不動産は現金と異なり、評価額の計算や将来の資産価値の見極めが複雑です。「生前贈与と相続、結局どちらが得なのか」は、ご家族の状況や所有物件の資産価値によって大きく異なります。

当社では、不動産のプロとして適正な評価額のご案内だけでなく、信頼できる税理士と連携した最適な資産承継プランをご提案しております。

「そろそろ準備を始めたい」「我が家の場合はどうなる？」とお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。