イエステーション岡崎店・栄コンサルタント株式会社のブログ

８月４日　(日)　オープンルーム開催☆☆☆

2024-07-26

２０２４．８月４日(日)
　☆オープンルーム開催☆

サンシティ西岡崎　４階　４０３号室

午前１１時　～　午後３時まで

当日はご予約無しでお気軽にご見学ください！

・入り口集合インターホンで　【４０３】　を押してお呼び下さい。

・２組様以上重なってしまった場合、順番にご案内致します。

・見学用の駐車場がありませんので、公共交通機関をご利用ください。

サンシティ西岡崎

1930万円
3ＬＤＫ
愛知県岡崎市東牧内町字堤外91番6、他1筆
東海道本線「西岡崎」駅徒歩5分

西岡崎駅まで徒歩５分で、周辺お買い物施設も充実◎

生活しやすい地域です！

ぜひご来場ください！！

2024 7/20（土）、21（日）　中古マンション⭐︎オープンルーム開催⭐︎

2024-07-20

ライオンズガーデン東岡崎弐番館

1930万円
4ＬＤＫ
愛知県岡崎市明大寺町字仲ケ入19
名鉄名古屋本線「東岡崎」駅徒歩12分

中古マンション　⭐︎オープンルーム開催中⭐︎

2024 7/20（土）、21（日） 11:00〜15:00まで

当日はご予約無しでお気軽にお越しください！

ライオンズガーデン東岡崎　弐番館 4階　401号室

岡崎市明大寺町字仲ケ入19番地

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不動産相続における数次相続とは？注意点や手続きも解説！

2023-05-02

立て続けに親族が亡くなると、遺産相続も次々と発生します。
相続が次々に発生する状況を数次相続と呼びますが、聞き馴染みのない方が多いのではないでしょうか。
今回は、不動産相続における数次相続について、注意点や手続きの方法を解説します。
数次相続が自分の身に起きる可能性もあるので、どのようなものなのか理解しておきましょう。

不動産相続における数次相続とは

数次相続とは、遺産相続の手続きの途中で、相続人が亡くなり次の相続が発生するケースです。
最初に発生した相続を一次相続、次に発生した相続を二次相続と呼びます。
数次相続と混同されやすいものに代襲相続がありますが、両者では相続人死亡のタイミングが異なります。
代襲相続は、被相続人が亡くなるよりも先に相続人が亡くなった場合の相続で、相続する予定だった方の子や孫へ相続権が移るケースです。
対して数次相続は、被相続人が亡くなり相続が発生するも、相続の手続きが完了する前に相続人が死亡した場合に発生する相続です。

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不動産相続における数次相続の注意点

数次相続が発生した場合には、相続税申告と納税義務に注意しましょう。
申告義務のある人物が申告・納税手続きを踏む前に亡くなっているので、その相続権を継承する人物へと申告・納税義務が移ります。
また、相続税の申告期限が延長されるのも注意点です。
通常、相続税の申告期限は、被相続人の死亡を知った翌日より10か月以内とされています。
しかし、数次相続の場合は、一次相続で申告義務のあった人物の死亡を知った翌日から10か月以内に延長されます。
なお、数次相続の場合でも相続放棄は可能です。
用途のない空き家の不動産相続や多額の借金など、相続で引き継ぐのは有益とは限りません。
そのような相続を避けたい場合には、相続放棄を検討すると良いでしょう。
ただし、一次相続を承認し、二次相続のみを放棄することはできません。

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不動産相続における数次相続の手続き方法とは

不動産相続の際に数次相続が発生した場合、まずは戸籍謄本によって相続人を確定させる必要があります。
相続人全員を明確にしたうえで遺産分割協議をおこない、話し合いの結果を遺産分割協議書に残します。
のちにトラブルが生じないよう、遺産分割協議書は書面で残しておきましょう。
最後に、一次相続と二次相続について順番に相続登記をおこなえば、手続きは完了です。
しかしながら、複数回の登記申請は手間がかかるうえに、登録免許税も複数回支払う必要があります。
そのため、中間の相続人が単独相続であれば、まとめて一度の登記申請で済ませる中間省略登記が認められます。

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まとめ

不動産相続における数次相続について、注意点や手続き方法を解説しました。
数次相続とは、相続人が相続手続きを終える前に亡くなり、次の相続が生じる状況で、申告・納税義務を継承するなどの注意点があります。
いざというときのために、数次相続の手続きの流れを理解しておきましょう。
私たちイエステーション岡崎店・栄コンサルタント㈱は、主に岡崎市、豊田市で不動産物件の売買のサポートをおこなっております。
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空き家をシェアハウスとして活用するメリットやデメリットをご紹介！

2023-05-02

現在空き家をお持ちの方のなかには、何とかして活用できないかと考えている方もいらっしゃるでしょう。
単独では借り手が見つかりにくいかもしれませんが、シェアハウスとして思わぬ需要があるかもしれません。
今回は、シェアハウスとは何か、空き家をシェアハウスとして活用するメリットやデメリットについてご紹介します。

空き家の新しい活用法？シェアハウスとは何か

シェアハウスとは、一戸建てなどの住宅を複数人で借りて利用することを指します。
入居者1人ひとりと契約して個別の部屋を設け、それ以外のキッチンやバスルームなどの共有設備を貸主側のルールに従って利用してもらいます。
入居者が多いほど1人あたりの賃料が安価になるため、安くお部屋を借りたい若者などに需要がある賃貸借契約の形です。
シェアハウスの場合、ともに入居して暮らすのは赤の他人同士になるため、家族に物件を貸すのとは勝手が異なります。

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空き家をシェアハウスとして活用するメリット

空き家をシェアハウスとして活用すれば、貸主は定期的な賃料収入が得られるようになります。
空き家は所有しているだけで固定資産税が発生するため、そ支払いを賃料で賄えるようになれば、物件の管理も楽になるでしょう。
複数人から同時に家賃を徴収するため、1人あたりは安くなっても総合的な収入は高くなります。
また、複数人と個別に契約しているため1人退去した程度では賃料収入が途絶えず、空室リスクが低い点もメリットです。
すでにある設備を安価な家賃で利用したいという借主が集まるため、入居率が高いのも魅力でしょう。
シェアハウスという賃貸借契約の形態に理解があり、フットワークの軽い若者世代向けのサービスになります。

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空き家をシェアハウスとして活用するデメリット

シェアハウスに入居する方はお互い赤の他人同士であるため、トラブルが起きやすいのはデメリットでしょう。
個人の持ち物などを勝手に使われた・盗まれたなどのトラブルやルール違反など、当事者同士で解決できない問題が貸主側へのクレームとなるのです。
放置しておくとより大きなトラブルに発展しかねないため、クレームを受けたら解決に乗り出さなければなりません。
また、知らない間に入居者が知人を招いて同居していたなど、人の出入りを管理しにくい面もあります。
勝手に人が出たり入ったりすると家賃の管理も難しく、滞納されると回収しにくいデメリットもあるのです。

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まとめ

空き家をシェアハウスとして利用すれば、複数人から賃料収入が得られるようになり空き家の有効活用につながります。
一方で、建物だけでなく入居者の管理も必要になり、管理負担が増える可能性もあります。
シェアハウスのメリットとデメリットを押さえ、空き家の活用につなげましょう。
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定年後も住宅ローンが残っているとどうなる？老後破産の原因と対策を解説

2023-04-25

30代に差し掛かってから長期の住宅ローンを組んで自宅を購入した場合、定年後も住宅ローンが残っている可能性が高いでしょう。
定年後に残された住宅ローンは、給与所得を失った後に起こりやすい「老後破産」を招く原因のひとつです。
今回は定年後の平均年収と定年後の支出相場などを解説し、老後破産の原因と有効な対策についてお伝えします。

住宅ローンが残っていると危険！定年後の平均収入と平均支出

2019年度におこなわれた総務省の統計によると、65歳以上かつ2人暮らしの家庭の平均年金収入は20万2,746円でした。
一方で食費や光熱費、交際費などで発生する1か月あたりの支出の平均額は24万1,672円です。
比べてみると、支出が収入を上回っており、余裕のある暮らしを送るのは難しいと言わざるを得ません。
さらに、住宅ローンが残っている場合、さらに月々の支払額が先ほどの支出額に追加されます。
そうなると毎月30万円以上の支出が生じる可能性が高く、年金以外の収入がなければローンの返済を継続できません。

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定年後も住宅ローンが残っていると老後破産の原因になる

老後破産とは、定年後の高齢者の支出が収入を上回り破産状態に陥ったことを指す言葉です。
老後破産の原因としてとくに多いのが住宅ローンで、月々の返済額が多ければ多いほど毎月の生活に重くのしかかります。
人間と同じように購入した住宅も年をとるため、新築から20年～30年が経過した頃には多額の修繕費も必要になるでしょう。
とくに一戸建ての場合、外壁塗装などの修繕では100万円単位の出費が必要になって預貯金を圧迫します。
「想定外の医療費がかかっている」「退職金が予定よりも少なかった」なども老後破産を招く原因です。

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定年後に住宅ローンが残っている状態でも老後破産をしない対策とは？

老後破産対策の最善策は収入を増やすことなので、再雇用制度などを利用して仕事に就くと良いでしょう。
体力面などで難しい場合は住宅ローンの借り換えをおこない、月々の金利を抑えられるか検討するのもおすすめです。
不動産の相続にこだわりがなければ、リースバックという手もあります。
リースバックは住宅を第三者に売却してから賃貸借契約を結び、家賃を払いながら今の家に住み続けられる合理的な方法です。

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まとめ

定年後の住宅ローンが残っていると支出が収入を大きく上回り、老後破産を招く原因になりかねません。
定年前にローンを完済するのがベストですが、難しい場合は別の方法で対策が必要です。
自宅を売却して預貯金に回し、今の家を賃貸借契約で借り直す「リースバック」は合理的な方法としておすすめできます。
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単純売却の概要を解説！メリットや注意点とは？

2023-04-25

何かしらの事情で住宅ローンの返済が難しくなり、任意売却を検討している方もいるでしょう。
なお、任意売却にもいくつかの手法がありそれぞれ特徴も異なるので、代表的なものは内容を押さえておくべきです。
そこで今回は、任意売却のなかでも単純売却について、その概要とメリット・注意点を解説します。
任意売却による不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

単純売却の概要とは

本来、不動産を売却するには、購入時に受けた融資を全額返済する必要があります。
しかし不動産を手放したくても、一括返済のお金と売却にかかる費用をまとめて自己資金から捻出するのは難しいでしょう。
そこで利用できるのが、単純売却という方法です。
単純売却とは任意売却の一種で、住宅ローンや銀行の融資などの残債を売却価格が下回った場合でも、不動産売却が可能な制度です。
借入残高よりも売却価格が少ない債務超過の状態に陥り、不動産の所有が理由で生活に困難が生じてしまった場合の救済措置と言えます。

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単純売却を選ぶメリットとは

単純売却のメリットは、まず売却額が高い点です。
残債のある状態で不動産を売却する方法として競売もありますが、単純売却は競売で売却した場合のおよそ1.5倍の価格で売れるとも言われています。
売却によって得られる金額が高いほど売却後の債務を減らせるため、売却にあたって債権者の同意も得やすくなるでしょう。
ただ、単純売却には、引っ越し費用をはじめとした出費があるのがデメリットです。
また、不動産の状態が良くないと買い手がつきにくく、売却に時間がかかる恐れもあります。

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単純売却を選ぶ場合の注意点とは

単純売却を利用する際の注意点は、まず売却期間を長めに想定しておくことです。
単純売却において、買い手となるのは一般の消費者なので、通常の不動産売却と同様に内見をおこない、交渉をしなければなりません。
条件の良いケースでない限り、売却までに時間がかかるのが通常だと考えていおくべきでしょう。
できるだけスムーズに売却するためには、室内を整理整頓し、買い手に良い印象を与えられるように心がけるのがポイントです。
そして、競売のように決まった期間でおこなう売却ではないため、引っ越しのスケジュールを立てづらいのも注意点と言えます。
ただ、売却が決まればすぐに引っ越すことになるので、前もって荷物を整理したり、引っ越し費用を貯めたりといった準備をおこなうのが大切です。

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まとめ

以上、単純売却の概要を解説しました。
任意売却の一種である単純売却とは、売却価格が借入残高を下回っても不動産売却ができる制度です。
ほかの任意売却方法よりも高く売れるなどのメリットはありますが、売却に時間がかかるといった注意点も理解しておきましょう。
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不動産売却でおこなうインスペクションとは？メリットや費用も解説！

2023-04-18

不動産売却では、事前にインスペクションを実施するケースが増えています。
ただ、インスペクションにどのような意味があるのか、どれくらいお金がかかるのが疑問に感じている方もいるでしょう。
そこで今回は、不動産売却におけるインスペクションとは何か、そのメリットや費用も含み解説します。
不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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不動産売却前におこなうインスペクションとは

インスペクションとは、既存住宅の建物状況調査です。
建築士をはじめとする建物の専門家に依頼して、構造上重要性の高い部分や、雨水の侵入を防止する部分について調査をおこないます。
建物の劣化具合や欠陥の有無、必要な修繕についても調査してもらえるので、売却前にインスペクションが実施されていれば、買主は安心して購入できます。
なお、実施自体は義務ではなく、あくまで売主の判断での実施が可能です。
しかしながら、インスペクションに関する説明は義務化されており、重要事項説明としてインスペクションを実施したかどうかを買主へ伝えなければなりません。
買主により安心感をもって購入してもらうために、売却前のタイミングで実施を検討すると良いでしょう。

不動産売却でインスペクションをおこなうメリット

インスペクションの大きなメリットは、売主としても安心して売買取引に臨める点です。
建物の劣化状況をきちんと把握しておけば、売却後にトラブルが生じるリスクも軽減します。
それまで自分で気が付かなかった部分も、必要に応じて修繕工事を実施できるでしょう。
また、インスペクションを実施すれば買主が安心して購入できるため、早期売却が期待できるメリットもあります。
事前に建物の状況を調査していることは買主にとって大きなメリットなので、早く売却を進められる可能性が高まります。

不動産売却でインスペクションをおこなうのに必要な費用

マンションで実施するインスペクションの費用相場はおよそ5万円で、面積によって金額に差を設けている検査会社は少ないです。
対して、一戸建ての調査は、面積に応じて金額が変動するケースがあります。
約165㎡未満であればおよそ4万5,000円、約165～250㎡未満だとおよそ5万円、約250～500㎡未満だとおよそ6万5,000円が相場です。
ただ、実際の金額は検査会社ごとに異なるので、最終的な金額は依頼する検査会社に確認するのが良いでしょう。

まとめ

以上、不動産売却でおこなうインスペクションについて解説しました。
インスペクションとは建物の状況調査で、売主・買主ともに安心感をもって取引ができるなどのメリットがあります。
その費用は5～6万円ほどが相場ですが、依頼する検査会社によって異なるので確認が必要です。
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不動産売却が長引く原因は？短期間で売却するための対処法も解説！

2023-04-18

所有している不動産を売りに出す際に、なるべく早く買い手を見つけたいと考える方は多いでしょう。
しかし、不動産の条件や時期などによっては売却期間が長引いてしまいかねない点に注意が必要です。
今回は、不動産売却にかかる平均期間や売却が長引く原因、短期間で売却するためのコツについて解説します。

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不動産売却にかかる期間の目安

不動産売却をおこなう際はまず不動産会社に査定を依頼し、どのくらいの価格で売れそうなのかを見積もってもらう形が一般的です。
その後、不動産会社と媒介契約を交わして売却活動をおこなってもらい、購入希望者が見つかったら価格交渉などをして売買契約を締結し、物件を引き渡します。
この不動産売却の一連の流れにかかる期間の目安は、3～6か月です。
ただし、物件の条件によっては2か月ほどで売却が完了するケースもあります。

不動産の売却期間が長引く原因

不動産の売却期間が長引く原因のひとつとして、相場よりも高い売り出し価格を設定していることが挙げられます。
売却するにあたって少しでも高く売りたいと考えるのは自然なことですが、近隣に同じような条件の物件が安く売り出されていたら買い手は見つかりにくいでしょう。
また、進学や転勤などライフステージの変化に合わせて不動産を購入したいと考える方は多く、とくに春が売却に適した時期だといわれています。
売り出すタイミングが悪いと、売却期間が長引く傾向にあります。
そのほか、立地条件が悪い、築年数が古い物件の場合もなかなか買い手は見つかりません。

不動産売却が長引くのを防ぐ対処法

不動産をより短期間で売却したいのであれば、販売価格を見直しましょう。
相場よりも少し価格を下げることで、買い手が見つかりやすくなります。
また、内見の際に購入希望者に良い印象を持ってもらえるよう、室内の整理整頓を心掛けることも大切です。
なるべく物は置かないようにするとともに、水回りやベランダなどは徹底的に清掃しましょう。
一方、物件の状態によっては売れ残ってしまうケースも少なくありません。
そのような物件を短期間で売却したい場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう対処法も有効です。
不動産会社による買取であれば短期間で現金化が可能なので、いますぐまとまった現金がほしいといった際には選択肢のひとつとして検討してはいかがでしょうか。

まとめ

不動産売却をおこなうには一般に3～6か月ほどの期間がかかるといわれていますが、物件の売り出し価格や状態によっては売却期間が長引くケースも少なくありません。
所有している不動産をより短期間で売却したいのであれば、販売価格を相場よりも下げる、整理整頓や掃除を徹底するなどの対策を講じましょう。
私たちイエステーション岡崎店・栄コンサルタント㈱は、主に岡崎市、豊田市で不動産物件の売買のサポートをおこなっております。
「早く物件を売りたい」などのご要望もお気軽にご相談ください。
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在宅看取りをした家は事故物件？告知義務が必要なケースも解説！

2023-04-11

事故や事件などによって人が亡くなるなどした物件は事故物件として扱われ、買い手が見つかりにくくなるのが一般的です。
家族を看取った家の売却を検討していて、事故物件となるのか気になる方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、在宅看取りをした家が事故物件と判断されるケースや、在宅看取りの影響を抑える方法について解説します。

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在宅看取りをした家は事故物件として売却しなければならない？

事故物件とは、事件や事故で人が亡くなるなど、買主に心理的な抵抗を抱かせる物件のことで、心理的瑕疵のある物件と呼ばれます。
事故物件を売却する際には、その旨を買主に対して告知する義務が課され、これを怠ると損害賠償を請求されかねないので注意が必要です。
基本的に、在宅看取りで死因が老衰や病死などの自然死の場合は事故物件になりません。
しかし、風評被害を受けて人が亡くなったことが広まってしまった場合は、売りに出しても買主から敬遠される恐れがあります。

在宅看取りでも事故物件と判断されるのはどんなケース？

在宅で家族を看病していても、ずっとそばにいるとは限らず、亡くなったことにすぐに気が付かないケースもあるでしょう。
たとえ自然死であっても、遺体の発見が遅れて部屋に汚れや異臭などが染み付いてしまった場合は、事故物件と判断される恐れがあります。
在宅看取りであるにも関わらず遺体の発見が遅れた場合は、事件性を疑われかねません。
警察による調査がおこなわれる時点で事故物件として扱われ、告知義務が必要になる可能性があるため注意が必要です。

事故物件にならないよう在宅看取りの影響を抑える方法

在宅看取りであっても、状況によっては事故物件として扱われてしまい、売却価格が大幅に下がり売却に影響することがあります。
物件への影響を最小限に抑えるためにも、警察による検死は受けないほうが良いでしょう。
また家族を看取ってから日が浅いうちに物件を売却する場合は、売却後のトラブルを避けるためにも、亡くなった事実を告げることをおすすめします。
人が亡くなった事実に心理的抵抗を抱く方が多いことから、相場よりも売却価格が安くなることは覚悟しなければなりません。

まとめ

在宅看取りをしていて老衰や病死などの自然死が起きた物件は、基本的には事故物件には該当しません。
しかし、遺体の発見が遅れるなどした場合には事故物件として扱われ、売却に告知義務が必要になる場合があるため注意しましょう。
私たちイエステーション岡崎店・栄コンサルタント㈱は、主に岡崎市、豊田市で不動産物件の売買のサポートをおこなっております。
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不動産売却で値引き交渉をされたらどうする？価格設定や対策も解説！

2023-04-11

不動産売却においては、かならずしも最初の売り出し価格で売却が成立するとは限りません。
買主から値引き交渉を持ち掛けられるケースも少なくないので、売却にあたり対策を練っておくのも大切です。
そこで今回は、不動産売却で値引き交渉をされた場合にどうするべきか、価格設定や交渉対策を解説します。

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不動産売却で値引き交渉をされたらどうするべき？

値引き交渉を持ち掛けられた場合、状況に応じた対応が必要と言えるでしょう。
たとえば、相場よりも低い価格設定などの場合は、交渉に応じなくても不動産売却できる可能性があります。
また、不動産を売り出してすぐに見つかるような購入希望者の場合、購入意欲が高く交渉に応じずとも売却できる可能性があります。
なお、面と向かって値引き交渉を持ち掛けられたときに、交渉に慣れてないと悩むこともあるでしょう。
その際には、安易に口約束をせずに、過去の類似した不動産取引価格や広告の反響、売却開始からの時間など、総合的に見て判断するのが大切です。

値引き交渉を踏まえて考えたい！不動産売却時の価格設定とは

売り出し価格を決める場合には、売却を希望する時期に合わせて考えるのがポイントです。
できる限り短期的な売却を望むのであれば、相場よりも安く売り出せば、早く売却できる可能性が高まります。
しかし、ある程度時間に余裕がある場合には、値引き交渉を踏まえて高めに価格を設定しておくのがおすすめです。
だいたい10～15％ほどの上乗せを目安として、売り出し価格を決めると良いでしょう。

不動産売却での値引き交渉を想定した対策

不動産を売り出して宣伝の効果が表れ始めるまでは、少なくとも1か月かかるとされています。
そのため、売り出し直後に持ち掛けられた値引き交渉には応じないのが賢明です。
早くに値下げしてしまうと、さらに値下げを求められ、買主側に有利なペースになる恐れがあるので注意しましょう。
値下げは、売り出しから2か月が経過しても問い合わせや購入希望者が現れない場合に検討しましょう。
広告の反響を調べたり、販売活動を見直したりしながら、値下げのタイミングを見極めるのが大切です。
なお、想定よりも高額な値引きを求められた場合には、きちんと断りましょう。
断る際には余計なトラブルを避けるためにも、不動産会社をとおして返答するのがおすすめです。

まとめ

動産売却で値引き交渉をされた場合にどうするべきなのかを解説しました。
不動産売却で値引きを求められた際には、価格設定や売却期間などを総合的に判断し検討することが大切です。
また、売り出し直後の交渉には応じない、大幅な値下げは断るなど、対策のポイントも押さえておきましょう。
私たちイエステーション岡崎店・栄コンサルタント㈱は、主に岡崎市、豊田市で不動産物件の売買のサポートをおこなっております。
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