すでに不動産物件を所有しても、「もうひとつ家がほしい」「必要になった」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産物件を購入するとなると、資金調達の手段として住宅ローンの利用を考えますよね。
しかし、住宅ローンは二重に契約することはできません。
ここでは、2つ目の家を購入する際の資金調達手段として利用できる「セカンドハウスローン」についてご紹介します。
セカンドハウスローンとは？
セカンドハウスローンとは、2つ目の家を購入する際に利用できるローンのことです。
住宅ローンは、契約者本人が住む不動産物件に対しての融資のため、セカンドハウスを購入の際には利用できません。
セカンドハウスローンは、金融機関によって保険や保障の内容が違います。
融資上限額が高く、借り入れできる金融機関が多いことがメリットといえるでしょう。
ほかにも、2つ目の家を購入する際に利用できるローンで「フラット35」というものがあります。
金融機関と住宅支援機構が提携して扱う長期固定金利住宅ローンのフラット35は、セカンドハウスの購入にも利用できます。
全期間固定金利型の住宅ローンなので、安定した返済プランを立てれることがメリットです。
しかし、フラット35を利用するには、住宅支援機構が定めた条件を満たす必要があります。
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンとの違いは？
セカンドハウスローンは、住宅ローンと比べて金利が高くなるのが特徴です。
住宅ローン金利の目安は1％前後といわれていますが、セカンドハウスローンの場合は2〜4％の場合が多くなります。
そのため、同額の融資でも、住宅ローンよりセカンドハウスローンのほうが支払いの総額は高くなるでしょう。
しかし、先ほども述べたとおり、2つ目の家を購入する場合、住宅ローンは利用できません。
一方、セカンドハウスローンは、別荘や転勤の際に利用する仮住まいの購入、家を購入して改修でかかったリフォーム代も融資の対象になります。
セカンドハウスローンの審査基準は？
審査されるのは、契約者の返済能力や健康状態、雇用状況・責務返済状況です。
セカンドハウスローンは、住宅ローンに比べ審査基準が厳しく設定されています。
既に住宅ローンを組んでいる方が、2つ目のローンとして組むことが前提となるため、返済能力に高い条件が設定されています。
また、年収によって金融機関が融資してくれる金額も変わり、年収の30％～35％が年間返済額となることが一般的です。
返済能力のほかにも、契約者の健康状態も重要になります。
セカンドハウスローンを組む際には、万が一の場合に保険金をローン返済に充当するため、契約者には団体信用生命保険への加入が求められます。
そのため、この生命保険に加入できる健康状態であることが必須条件となります。
まとめ
セカンドハウスローンとは、2つ目の家を購入する際に利用できるローンのことです。
住宅ローンとセカンドハウスローンには、対象になる不動産・金利の目安・審査基準に違いがあります。
セカンドハウスローンを組む際には、無理のない返済計画を立てましょう。
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