不動産売却の机上査定と訪問査定の違いは？簡単に相場を知る方法も解説
不動産売却をするときに売却価格を決める参考として、査定を不動産会社に依頼するのが一般的だと思います。
査定の方法にも種類がありそれぞれの特徴や、周辺地域の相場について理解しておかないと損をしてしまう可能性があるでしょう。
相場の調べ方や査定の種類について、それぞれの特徴をご紹介します。
査定の前に自分で価格相場を調べる方法とは？
不動産会社に査定を依頼する前に価格相場を調べる必要がありますが、一般的な方法としては近隣にある類似物件の価格を調べる方法があります。
ポスティングで入手できるDMやチラシ、同じ地域の不動産会社のHPなどで類似物件の価格を調べておくことで売却時の目安になると思いますが、ほかにも公的な価格を調べておくことも大切です。
地価公示や固定資産税評価額などの公的な情報からも価格相場を調べておくと、売却価格を決めるときの参考になるのと査定金額と比較ができます。
インターネット上で公表されている、国土交通省の地価公示や一般財団法人資産評価システム研究センターの全国地価マップを利用すれば、誰でも調べられます。
不動産売却における机上査定とは？
机上査定とは実際には不動産を見ずに、築年数や書類などのデータのみで大まかな金額を査定する方法です。
不動産会社に机上査定を依頼してから1日から数日で価格がわかるメリットがあり、不動産売却を決めていなくても簡単に相場を把握できるでしょう。
あくまでも机上査定は簡易査定ともいわれているため、自分で調べた相場とは違う場合があります。
物件の情報以外にも経験豊富な不動産会社なので、過去の取引記録も合わせて査定価格を算出しているからです。
不動産売却における訪問査定とは？
通常の机上査定をしたうえで、実際に専門家の方が不動産を直接目視で確認して査定する方法が訪問査定です。
訪問査定はデータだけではなく建物の劣化や周辺環境も考慮して価格を査定しているため、机上査定に比べて価格に根拠があり信頼できる査定といえるでしょう。
訪問査定を依頼する前にやっておくことには、部屋のなかの整理整頓や修繕できる箇所をすべて修繕する必要があります。
また、契約図面など必要書類も用意しておく必要があるため、依頼する前に早めに準備しておきましょう。
まとめ
不動産会社に査定を依頼する前に、自分でも相場を調べておくことで査定額との比較ができます。
机上査定の価格にはバラツキがありますが査定を依頼してからすぐに相場が分かるメリットがあり、訪問査定は時間がかかりますが精度の高い査定方法となっています。
それぞれの査定方法の特徴を理解し、上手に不動産売却をしましょう。
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