川沿いの家に住んでいるが、近年では増加傾向にある浸水被害などを考えて一戸建てを売却しようと考えている方が増えています。
しかし、住宅ローンはまだ残っているし、どうすれば良い条件で売ることができるのかとお悩みの方もいるのではないでしょうか。
そのような方に向けて、なるべく高くスムーズに売る方法やメリットとデメリット、さらには浸水被害にあったときの影響について解説していきます。
川沿いの家をスムーズに売却する方法について解説
川沿いの家は浸水災害のリスクや湿気による建物の劣化などの理由によって、需要も低くなり売却価格も下がる傾向にあります。
この場合、ホームインスペクションといって、住宅の欠陥や劣化などを専門家にチェックしてもらうサービスを利用することで、建物に問題はないとアピールできます。
さらに、地盤調査をおこなえば、川沿いは地盤が弱そうで不安だと感じる買主がいたとしても、強度が高い地盤だと証明することで安心して購入につながるでしょう。
また、築年数が経過している物件であれば、そのまま売るのではなく解体して更地にすることも検討してみてはどうでしょうか。
物件だけでなく土地のみを希望する買主にも購入される可能性が増えるため、スムーズな売却につながります。
川沿いの家のメリットとデメリットは？高く売る方法も解説！
川沿いの家は、都心部であっても自然を満喫することができ、暑い時期でも風が発生するため風通しがよく快適に過ごせるメリットがあります。
その反面、川の衛生状態によっては虫が大量発生したり、ゴミ投棄で悪臭が漂ったりといった被害をうける可能性も考えられるでしょう。
また、川の氾濫など洪水被害にあう確率が高いことや、川沿いの地層は水分量が多くなり地盤が弱くなる傾向にあることもデメリットです。
しかしながら、家が川沿いにあるというだけで価格が下がるわけではないので、地盤調査や必要ならば補強することで高く売却することも可能になります。
川沿いの家は浸水被害後だとメリットなし？被害後の売却方法を解説
川沿いの家が実際に浸水被害にあった場合は、瑕疵とされ売却価格は相場の2～3割の値下げをよぎなくされる状況となってしまいます。
瑕疵とは、欠陥や欠点のことであり売却するときは瑕疵物件だと申告する義務があるので注意しましょう。
また、売買契約を結んだあと引き渡しまでの間に浸水被害にあったとき、建物が損傷や消失した場合は買主側から無条件で契約解除を申請することができます。
しかし、売買契約の際にお互いが納得したうえで特約を取り決めていれば買主側からの契約解除を禁止し、修繕費用も負担してもらうことが可能です。
しかしながら、家が浸水被害にあってからでは売却価格が下がることは避けられないため、被害にあう前にできるだけ早く売却することをおすすめします。
まとめ
近年、多発する洪水を危惧して川沿いの家は売ったほうが良い、と考えるのは自然なことではないでしょうか。
ホームインスペクションや地盤調査を利用することで、早期売却につなげることもできます。
被害にあって瑕疵物件となる前に、なるべく早く売ることを意識して売却活動をおこなってください。
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