不動産売却におけるオーバーローンの対応方法とは？
不動産売却を考えている方にとって、オーバーローンは頭の痛い問題のひとつです。
しかし、具体的にはどのようなことを指すのか、よくわからない点もあるのではないでしょうか。
そこで、今回はオーバーローンについて、調べ方や対応策などをご紹介したいと思います。
オーバーローンとは何か
オーバーローンとは、わかりやすくご説明すると不動産の売却価格よりも住宅ローンの残債が上回っていること（ローン残額がオーバーしていること）を言います。
不動産売却は、ローンをすべて返済してからではないとできませんので、オーバーローンの状態では原則的には売却はできないことになります。
反対にアンダーローンとは、不動産の売却価格がローン残債を上回っていることを言い、この場合はスムーズに売却できるでしょう。
しかし、不動産取引には諸費用も発生しますので、アンダーローンでも諸費用分の自己資金がない場合は、オーバーローンと同じ状態だと考えたほうが良いでしょう。
オーバーローンの調べ方
では、マイホームを売却する際のオーバーローンかどうかの調べ方をご紹介しましょう。
簡単にいうと、不動産の売却価格から住宅ローン残債を引いたときに、マイナスになっていればオーバーローンということです。
住宅ローンの残債は、金融機関から送付されてくる返済表で確認するか、もしくはインターネット上で確認できる場合もありますので、比較的容易にわかるでしょう。
一方で売却価格となると、家の価値を調べる必要があります。
その場合は、同じエリア内の近い条件の物件価格を調べることでおおよその価格はつかめます。
ただし、できるだけ正確な価格で確認しないとはっきりしないため、やはり不動産会社に査定を依頼することが望ましいでしょう。
売却を決めた訳ではなくても、机上査定という方法であれば比較的簡単に査定できるため、気兼ねなく依頼することが可能です。
オーバーローンの場合の対応方法
万が一オーバーローンとなってしまった場合、どのように対応すれば良いのか、その方法をご紹介します。
まずは売却を諦め、賃貸物件として貸し出す方法です。
その間賃料が入ってきますので、住宅ローンの返済に充てることができるでしょう。
しかしこの方法には注意も必要ですので、貸し出す前に住宅ローンを借りている金融機関に必ず相談するようにしましょう。
次に買い替えローンを利用する方法です。
住み替えの場合は、次に住む予定の家のローンと一緒に合わせて返済することが可能でしょう。
また、任意売却という方法をとることも可能です。
任意売却はローンを返済できなくなった場合に、競売を避けるために活用できる方法ですが、これを利用し、残ったローン分だけ返済するという方法をとることもできます。
まとめ
住宅を購入すると、ローンを組むことは多くの場合避けられません。
その後、状況が変わり売却する必要に駆られることも大いにあり得ることですので、そのときに焦らないように、対策を知っておくことは大切なことです。
ぜひこの機会に、仕組みについて覚えておいてください。
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