不動産売却にあたって、さまざまな専門用語があります。
それぞれの専門用語が難しく、理解しがたいと感じる方もいるのではないでしょうか？
不動産売却での専門用語のひとつに「固定資産税評価額」というものがあります。
基本的な意味や計算方法、調べかたなどよくわからない方もいるでしょう。
今回は、固定資産税評価額とは何か、その計算方法とほかの土地の評価額についてご紹介します。
不動産売却における固定資産税評価額とは？
固定資産税評価額とは、固定資産税の税額の決め方の基準となる評価額のことです。
これ以外にも、都市計画額や登録免許額、不動産取得税の計算をするための役割も果たします。
納税のときの基準値となる固定資産税評価額ですが、実は売却の際の相場を知るときにも参考になります。
土地の実際の取り引き価格は実勢価格と呼ばれますが、固定資産税評価額は実勢価格の70%ほどに設定されることが多いため、固定資産税評価額を70%で割ることでおおよその実勢価格を算出できます。
不動産売却に必要な固定資産税評価額の計算方法とは？
固定資産税評価額は国が定める「固定資産評価基準」をもとに市区町村で設定され、3年ごとに見直しがおこなわれます。
土地の場合は標準となる土地の路線価を決め、価格補正計算をおこない固定資産税評価額が決まります。
一方、建物の場合は「家屋の評価額＝評点数×評点一点あたりの価額」で計算されます。
評点数を調べる方法は「再構築費評点数×損耗の状況にとる減点補正率×需給事情による減点補正率」です。
続いて、評点一点当たりの価額も算出します。
計算式は「1円×物価水準による補正率×設計管理費などによる補正率」です。
不動産の固定資産税評価額は、毎年送られてくる納税通知書の「課税明細書」に記載されています。
もしわからないことがあれば、不動産鑑定士に相談してみると良いでしょう。
不動産売却において固定資産税評価額以外の土地の評価額とは？
固定資産税評価額以外にも、土地には4つの価格があります。
それぞれ以下のとおりです。
公示価格
毎年1月1日時点の地価を評価し、土地鑑定委員会が公表した土地の価格です。
基準地価
各都道府県で出されるもので、基準地を調査対象として評価したものです。
路線価
道路に面する標準的な宅地の1㎡あたりの価額のことです。
実勢価格（時価）
実際の取引価格を示したものです。
固定資産税評価額は実勢価格の70%ほどになります。
そのため、固定資産税評価額が分かれば実勢価格のだいたいの検討がつきます。
まとめ
固定資産税評価額は固定資産税の税額を決める際の基準となる評価額です。
固定資産税評価額は、不動産売却においても相場の参考となるため、知っておきたい評価額と言えます。
固定資産税評価額を理解し、不動産売却をスムーズに進めましょう。
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