空き家を相続した際、住むことを検討していない方など注意するべきポイントがあることを知っていますか。
リフォームをするなどして生活をするのであれば良いですが、住まずにそのまま放置してしまうと問題になることが多々あります。
この記事では、空き家の管理方法やデメリット、解決策についてご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
空き家を相続した際の管理方法
空き家を相続して管理をする際の注意点は以下のとおりです。
注意点①湿気
人が住んでいない状態の家は、腐り始めて老朽化するスピードが早まってしまいます。
湿気による老朽化を防止するためには、定期的な換気をおこない、家の中の空気を入れ替えることが重要です。
注意点②通水
通水をせず長く放置してしまうと水道管に錆が発生し、破裂するという問題が起こるかもしれません。
さらに、錆にくわえて下水道のにおいが水道管を通して家まで入り込み、悪臭が漂ってしまうこともあります。
ネズミや害虫が侵入しやすくもなるので、通水をおこなって異変がないかチェックをすることが必要です。
注意点③掃除
壁や畳、天井など掃除をし続けることも重要です。
掃除機や雑巾掛けなど、手入れをしていない状態で安心していると、カビや劣化を招く原因になります。
空き家を相続して放置した際のデメリット
相続した空き家をそのまま放置した状態にしているとさまざまなリスクを抱えることになります。
掃除などをしていないと老朽化をする点にくわえて、放置したと認定される特定空き家にされた場合には、固定資産税の特例が適用されません。
住宅を所有している以上税金の支払い義務がありますが、減税されない状態になると約6倍近く納める金額が変わってくる可能性があるのです。
適切に対応していないと所有者責任に問われる可能性もあるので、ご注意ください。
相続する不動産を空き家状態にしない解決策
不動産を空き家状態にして管理をしていなければ、資産価値が下がり、いざ売却するときには高値どころか買い手が付くのも難しいです。
住むのが難しい状態であれば、費用がかかりますが解体をするという解決策もあります。
固定資産額が増える恐れもありますが、自治体から解体費用の補助が出たり、土地を駐車場として使用する考え方もできます。
物件が悪い状態で、税金の支払いも気にしたくないのであれば、無償になる可能性が高い譲渡するのも良いでしょう。
また、利益を出す方法として売却する方法もありますが、場合によってはリフォームが必要です。
空き家の状態次第ですが、どのようにしたいのか判断が付かない際は不動産に相談してみてください。
まとめ
誰も住んでいないままにするのは、税金の負担や資産価値を下げるなどデメリットになることが多くあります。
相続した物件でする気がないのであれば、早めに売却や譲渡といった行動を起こすことです。
不明な点がある場合は、不動産に相談や依頼をして対応していきましょう。
私たちイエステーション岡崎店・栄コンサルタント㈱は、主に岡崎市、豊田市で不動産物件の売買のサポートをおこなっております。
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