不動産の現金一括購入のメリットとは？注意点・費用・流れもご紹介
マイホームの購入に住宅ローンがよく使われるのはあくまで代金が高額だからであり、融資の利用が義務付けられているわけではありません。
資金面でとくに問題がない方であれば、現金一括購入という選択肢もあるでしょう。
今回は不動産の現金一括購入に関するメリットのほか、注意点・費用・流れもご紹介します。
不動産の現金一括購入のメリット
マイホームを手持ちの現金のみで買うと、一時的に多額の出費は発生しますが、住宅ローンを使ったときよりも費用は節約できます。
融資に付き物である金利をはじめ、金融機関への事務手数料や保証会社への保証料など、さまざまな諸費用が省けるからです。
マイホームの購入にあたって団体信用生命保険に入る必要もなくなり、現在の健康状態や過去の病歴などが問われなくなります。
すでに大病を経験しており、団体信用生命保険への加入を断られる状態にある方でも問題なく家が買えます。
さらに代金の支払いが、すべて購入時に終わるおかげで将来支払いに行き詰まるリスクがなく、精神的な負担が軽くなるでしょう。
減収や失業が将来起こったときにも住む場所は失わずに済み、落ち着いて生活を立て直せます。
不動産の現金一括購入の注意点
住宅は総じて高価であり、手持ちの現金のみで支払いをすると貯蓄を一気に失ってしまいます。
マイホームの購入後にも十分な蓄えが残るなら問題はありませんが、貯金をほとんど使い切ってしまうと生活に支障をきたす恐れがあります。
マイホームの購入直後の大病や失業などのリスクも想定のうえで、手持ちの現金のみでの購入に問題はないかを判断してください。
またマイホームの購入後によく使用される住宅ローン控除は、その名のとおり住宅ローンを使った方が対象とされる制度です。
融資を受けていない方は対象外であり、同じようには節税ができない点にも注意が必要です。
さらに高額な現金を1度に使うと資金援助を受けた可能性が一般的に疑われやすく、税務調査の対象とされる可能性もあります。
不動産の現金一括購入における諸費用や流れ
マイホームの購入にあたって融資を受けないときの諸費用は、仲介手数料・印紙代・登記費用などです。
借り入れとは関係ない費用は同じように発生するため、家の本体価格以外の費用も忘れずに用意しましょう。
手続きの流れは短く、売主まで購入の申し込みをおこなったのち、すぐに売買の交渉や契約へと入れます。
本来なら必要な住宅ローンの審査や契約手続きが不要であり、購入した家の引き渡しまでスムーズに進めます。
まとめ
手持ちの現金のみで不動産を購入すると、費用を節約できたり、健康状態を問われなくなったりします。
ただし一時的に多額の出費が発生して、貯金を失いやすいなどの点には注意が必要です。
融資を使わないときにも発生する諸費用や手続きの流れなども踏まえ、可能なら現金一括購入も活用してみてください。
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