土地の広さによって、家の間取りを工夫することは大切です。
一般的に「狭小住宅」といわれることが多い20坪から、4人家族の全国平均の30坪、ゆとりある間取りの家にできる40坪まで、土地の広さごとに間取りのポイントを解説します。
こだわった間取りで、快適に暮らせる家を手に入れましょう。
20坪の土地に建てられる家の広さ
20坪の土地には、建ぺい率30〜80％で家を建てることが可能です。
最大66×0.8＝52.8㎡の建築面積の建物を建てられます。
容積率は延床面積で算出されるため、容積率100％の場合、1階を52.8㎡にすると2階は13.2㎡の部屋しか作れません。
仮に建ぺい率が50％、容積率が150％の場合は、土地をめいっぱい利用した家を建築できます。
たとえば、20坪の敷地面積があれば、定年退職後のシニア世代が暮らす2LDKの平屋などが建築可能です。
ファミリー世帯では、1階をLDK、2階に寝室と収納、3階に子ども部屋2つなどの間取りが可能です。
「狭小住宅」ともいわれる20坪の広さですが、間取りを工夫すれば、家の狭さを感じさせません。
30坪の土地に建てられる家の広さ
30坪の広さは畳約60枚分の広さです。
建てられる家の広さは用途地域により異なりますが、一般的な建ぺい率60％の場合の間取りを考えてみましょう。
建ぺい率から実現できる間取りは、3LDKと4LDKの2階建てです。
1階にLDKと和室、2階には子ども部屋・寝室2つ〜3つが目安と言われています。
しかし、理想の広いリビングやキッチンを設けたいなど狭いと感じる方もいるでしょう。
その場合、3階建てや地下を作りたいと考える方がいますが、建築基準法や都市計画法が厳しいため、注意が必要となります。
また、駐車場や玄関アプローチも家を建てる際には大切な部分です。
30坪の土地の広さがあれば、2台ほどの駐車スペースも確保できるでしょう。
40坪の土地に建てられる家の広さ
40坪の土地は約畳80枚分です。
バスケットボールのコート面積の3分の1が40坪となります。
40坪の土地の広さでは、駐車場2台とLDKにゆとりを持たせたりアイランドキッチンや吹き抜けを取り入れたりなど、開放的でゆとりのある間取りが実現可能です。
ガーデニングなどを楽しみたい方は、お庭の確保もできるでしょう。
ただし、地価が高い都心部の駅近では都市計画や建築基準法などにより駐車スペースや庭を作るのが難しいケースもあります。
まとめ
土地の広さによって、建てられる家の広さは変わりますが、間取りを工夫すれば快適に過ごせる家を建てることができます。
開放感や収納、将来のリフォーム予定など相談しながら、こだわりの間取りの家を手に入れましょう。
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